Sudah pernah download Spreadsheet Quick Count? Itu tuh alat untuk
menghitung cepat sebuah proyeksi bisnis developer properti. Yang sering
kali ditanyakan Index itu apa? Hehehe.
Kembali saya coba mengingatkan fungsi-fungsi Quick Count sebagai berikut:
1. Secara cepat untuk menentukan kelayakan sebuah proyek tanpa
harus menghitung detil. Karena saking cepatnya, memiliki faktor
kesalahan hitung sekitar 1-20% dari net income. (menurut pengalaman
pengguna).
2. Digunakan sebagai alat negosiasi kepada pemilik lahan dengan mengajak pemilik lahan berdiskusi tentang kemungkinan kelayakan
harga lahannya tersebut.
3. Bukan sebagai acuan proyek yang dijalankan. Hanya sebagai acuan awal.
Kali ini, spreadsheet tersebut kami perbaiki dan telah kami buatkan softwarenya. Free software yang dapat secara download disini GRATIS SEGRATIS-GRATISNYA.
masukan nama dan email, software akan segera dikirim kemail anda!!!
Setelah download, file diunzip dulu baru instal. Software musti diinstal di komputer/laptop Anda. Kalau gak download, ya kapan kalau ketemu
saya, saya kasih deh. Hehehe.
Apa saja yang diisi adalah kolom-kolom yang boleh diisi saja. Nah, cara pengisiannya sebagai berikut :
1. Nama Proyek : nama rencana proyek yang akan dikerjakan.
2. Harga Tanah : diisi harga tanah per meter persegi
3. Luas Tanah : diisi dengan luas tanah dalam meter persegi (untuk are, tombak, bata, dll harus disesuaikan dalam meter persegi).
4. Tanah Efektif : diisi dengan prosentase yang diperbolehkan untuk
dikomersilkan di daerah Anda. Rata-rata 60%. Namun bisa jadi 70% bahkan
bisa jadi 20%.
5. Luas Bangunan : diisi dengan rencana luas bangunan yang kemungkinan akan banyak Anda bangun di lahan tersebut.
6. Luas Kapling : diisi dengan rencana luas kapling yang kemungkinan akan banyak Anda jual di lahan tersebut.
7. Biaya Perolehan Tanah : otomatis terisi
8. Biaya Pengolahan Tanah : penyederhanaan biaya cut and fill, urugan, pembersihan lahan, dll dalam satuan rupiah meter persegi.
9. Biaya Perijinan dan Legalitas : penyederhanaan biaya proses perijinan (ipt,
prinsip, lokasi, imb dll) dan sertifikasi lahan (gabung,
pecah dll) dalam satuan rupiah meter persegi.
10. Biaya Prasarana
dan Sarana : penyederhanaan biaya prasarana (jalan, saluran, tembok
keliling dll) dan sarana (masjid, pos satpam, taman) dll
dalam satuan rupiah meter persegi. (biasanya saya masukkan untuk
pekerjaan jalan saja).
11. Biaya Konstruksi Rumah : diisi dengan rencana anggaran biaya per meter persegi.
12. Biaya Pemasaran : diisi dengan rencana biaya pemasaran (fee, promosi dll) per bulan
13. Biaya Umum Kantor : diisi dengan rencana biaya umum kantor (gaji, thr dll) per bulan
14. Biaya Administrasi Kantor : diisi dengan rencana biaya administras kantor (operasional, telp, listrik, air dll) per bulan
15. Biaya Bunga dan Pajak : diisi dengan prakiraan rencana biaya bunga dan pajak per bulan
16. Bulan : diisi dengan berapa bulan target proyek selesai sampai dengan seluruh unit terbangun dan seluruh kawasan terbangun.
17. INDEX : nah ini yang sering ditanyakan dan sebenarnya sudah sering saya
jawab. Index adalah pengkali harga dasar tanah. Tolong yang diperhatikan adalah HARGA STANDAR BROSUR, dengan mengubah INDEX, HARGA STANDAR
BROSUR akan otomatis berubah. Nah seberapa kompetitifkah HARGA STANDAR
BROSUR tersebut? Semua tergantung keyakinan Anda. INDEX boleh dirubah
sesuai selera. Yang penting jangan sampai NET INCOME minus.
18. Setelah semua terisi, klik HITUNG. Munculah secara otomatis Jumlah Kapling,
Tanah Efektif (dalam meter persegi), (Harga Jual) Bangunan, (Harga Jual) Kapling, Harga Standar Brosur, Target Penerimaan Penjualan.
19. Setelah itu, klik PROSES. Maka akan berganti halaman menjadi PROYEKSI RUGI LABA PROYEK yang dihitung secara QUICK COUNT. Lihat hasilnya! Plus atau
Minus? Kalau MINUS berarti proyek TIDAK LAYAK. Kalau
PLUS tapi "sedikit" berarti proyek AGAK LAYAK. Kalau PLUS tapi "banyak"
berarti proyek LAYAK. Nah, LAYAK tidaknya PROYEK tergantung selera Anda.
Selamat mencoba! Jika ada pertanyaan, testimoni, masukan, isi komentar ya.
Software Bisa didapat disini dgn Gratis http://www.contohdesainproperti.com
[Non-text portions of this message have been removed]
| Reply via web post | Reply to sender | Reply to group | Start a New Topic | Messages in this topic (1) |
No comments:
Post a Comment